Alles außer gewöhnlich

Du verfügst über das entsprechende Kapital und suchst eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und wirtschaftlichem Potenzial? Dann solltest Du dieses Haus unbedingt persönlich besichtigen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar, als Wunschtermin ist der 01.04.2027 vorgesehen.

In ruhiger, begehrter Lage von Barsbüttel, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze, erwartet Dich eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 292 m² Wohnfläche sowie rund 280 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum.

Über den Haupteingang gelangst Du in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus sind Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller jeweils separat zugänglich. Die Ebenen können unabhängig voneinander genutzt und bei Bedarf separat abgeschlossen werden.

Erdgeschoss – großzügig, hell und privat!

Der Eingangsbereich führt direkt ins gemütliche Kaminzimmer und weiter ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Ebenfalls erreichbar sind Küche und offener Essbereich. Das Highlight ist die innenliegende, geschützte Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss umfasst:

großzügiges Schlafzimmer

Kinderzimmer/Gästezimmer

Büro

Küche

Offener Essbereich

Vollbad

Gäste-WC

Kaminzimmer

großzügiges Wohnzimmer

geschützte Terrasse

Dachgeschoss – viel Platz und interessantes Potenzial!

Das Dachgeschoss verfügt über 6 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie eine Küche mit angrenzendem Balkon und bietet außergewöhnlich viel Raum. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und bietet zusätzlichen Freiraum. Aktuell wird das Dachgeschoss erfolgreich zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Die Nachfrage nach entsprechenden Unterkünften ist in der Region stark und die Nutzung läuft sehr gut.

Wichtig: Die derzeitige Vermietung bzw. das bestehende Vermietungsgeschäft ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Der zukünftige Eigentümer kann diese Nutzung nach dem Erwerb eigenständig, auf eigenen Namen und nach eigenen Vorstellungen weiterführen, sofern gewünscht.

Damit bietet das Dachgeschoss eine interessante wirtschaftliche Perspektive und eine unabhängige Nutzung.

Keller /Hobbyräume - Mit rund 280 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss außergewöhnlich viel Raum.

Ob Hobby, Lagerung, Werkstatt oder weitere Ideen – hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 verfügt über ein Tankvolumen von ca. 20.000 Litern. Der Tank wurde außerdem 2025 fachmännisch gereinigt.

Zudem gehören 3 Garagenstellplätze zur Immobilie und ein großes Platzangebot für weitere Fahrzeuge auf dem Hof.

Ausstattung & gepflegter Zustand

elektrische Außenjalousien

Fenstergitter

Fußbodenheizung im Bad EG

moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung

Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach

Frisch ausgeführte Malerarbeiten innen und außen

solide Bausubstanz

sehr gepflegter Gesamtzustand

Professionelle Dachbeschichtung

Ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten!

Diese Immobilie verbindet großzügiges privates Wohnen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Das Erdgeschoss bietet Raum für das persönliche Zuhause, das Dachgeschoss eine bereits erprobte und stark nachgefragte Nutzungsmöglichkeit.

Wer die Monteurvermietung nach dem Erwerb fortführen möchte, kann dies eigenständig und auf eigenen Namen tun und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die bisherige Nutzung zeigt die entsprechende Nachfrage.

Die Nähe zu Hamburg verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 1.225.000 €.

Überzeuge Dich bei einer Besichtigung selbst von Größe, Aufteilung, Zustand und den vielfältigen Möglichkeiten.

Lage

Willkommen in Barsbüttel – einem Wohnort, der dir die Vorzüge eines gewachsenen, angenehmen Umfelds mit der unmittelbaren Nähe zu Hamburg verbindet.

Die Immobilie im Danziger Weg liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Das Ortszentrum erreichst du in rund 600 Metern Luftlinie – viele Angebote des täglichen Bedarfs liegen damit ganz in deiner Nähe.

Alles für den Alltag in deiner Nähe

Für deine tägliche Versorgung findest du in Barsbüttel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Bereich Am Akku stehen dir unter anderem Lebensmittelhandel, Ärzte, Apotheke, Drogerie und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Eine Apotheke und eine Bäckerei erreichst du bereits nach rund 570 bzw. 560 Metern. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter zwei Grundschulen sowie die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule, befinden sich im Gemeindegebiet. Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Möglichkeiten in der näheren Umgebung.

Hamburg ganz nah

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A1 und A24 erreichst du schnell die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg, Lübeck, Bremen und Berlin. Die direkte Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort besonders interessant, wenn du die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die Hansestadt verbinden möchtest. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bist du gut angebunden. Die Buslinie 263 verbindet Barsbüttel unter anderem mit Hamburg-Jenfeld und dem U-Bahnhof Wandsbek Markt. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 240 Meter entfernt.

Wohnen und Freizeit

Neben der guten Infrastruktur bietet dir Barsbüttel zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das wohnorientierte Umfeld mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern vermittelt einen gewachsenen Ortscharakter. Gleichzeitig laden die umliegenden Landschaftsräume des Kreises Stormarn zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Dein Standortvorteil

Mit dem Haus entscheidest du dich für eine Lage, die Nähe zu Hamburg, eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Ob du hier selbst wohnst oder eine attraktive Immobilie im Hamburger Umland suchst – du profitierst von kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt.

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